天津鲁能泰山7号

项目位于天津市津南区海河教育园区核心区域，东侧毗邻南开大学津南校区及天津海运职业学院。周边分布雅润东路、同心路等主干道，距离地铁6号线延长线（规划中）约2公里，形成"三横三纵"交通体系。500米范围内覆盖海河教育园区图书馆、体育馆等公共设施。

2016年6月，鲁能集团通过土地竞拍获得海河教育园区地块，这是该集团继鲁能公馆后在天津获取的第二个开发项目。作为鲁能"泰山7号"产品线全国布局的重要节点，项目承载着集团向"体育+社区"转型的战略目标。开发团队引入ccs·喜喜仕、日清设计等知名机构，打造兼具运动功能与人文气质的复合型社区。

体育+概念实践规划建设1·2万㎡运动主题园林，包含五人制足球场、环形跑道及户外健身区。社区中央设置运动中心，涵盖篮球馆、羽毛球馆及恒温泳池。建筑外立面采用金属砖拼接工艺，通过不同模数组合形成山水画般的视觉效果。

教育资源配套项目东南侧直线距离500米为南开大学附属小学（津南校区），3公里范围内分布南开大学津南校区、天津海运职业学院等院校。社区内规划建设4000㎡幼儿园，与南开教育体系实现无缝对接。

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2016年6月1日正式动工，施工团队在28天雨季中完成5000㎡展示区主体结构。2017年7月遭遇特大暴雨灾害后，项目组93天完成抢险重建，获评"鲁能最美家园"。2018年6月通过绿色建筑二星级认证，同年11月首批住宅主体结构封顶。2020年12月完成a区交付，2021年12月实现全部地块入住。

户型配置高层公寓：96-260㎡一居至四居，层高3米，得房率78%叠拼别墅：133-158㎡二居至三居，赠送30-50㎡下沉庭院联排别墅：220-260㎡五居，地下室层高5·4米

价格体系2018年开盘期高层均价21000元/㎡，联排别墅总价600-630万元/套。2025年3月报价显示，洋房产品单价28000元/㎡，总价区间190-316万元/套。

物业管理由鲁能自有团队负责，实行三级安防体系（周界报警+电子巡更+人脸识别）。社区内运营"泰山运动俱乐部"，每年组织业主足球联赛、亲子运动会等主题活动。配套商业街引进24小时便利店、社区医疗站及健身餐吧等业态。