太原晨光物业

承担住宅项目的全周期物业管理服务，基础服务包括公共设施维护、保洁绿化、秩序管理等模块。在棠悦项目实施分级收费标准，物业费为2·2元/平方米·月（含电梯费区间2·2-2·4元/平方米·月）。拓展服务涵盖房屋租赁中介业务，通过自有平台公示在售/出租房源信息，并在晨光上东小区9号楼底商设置线下服务网点。

在小店区管理的棠悦楼盘（别名香颂/香颂二期）位于光明路14号，开发单位为山西中建置业开发有限公司，项目包含临铁盘属性住宅及五证齐全标识。在迎泽区运营的晨光上东小区始建于2011年，总建筑面积涵盖7栋高层建筑，容积率4·0。两个项目均采用专业化物业管理团队，实行24小时安保巡逻制度。

电梯运维采用外包合作模式，与山西富士达电梯有限公司签订《电梯日常维护保养合同》，约定定期巡检及故障响应机制。2025年因香颂项目电梯维保过程中发现驱动链检测开关被短接、对重缓冲器缺失等安全隐患，经监管部门责令整改后完成系统修复。供暖系统采用集中供热方式，每年采暖季前开展压力测试与管道检修。

严格执行物业管理条例要求，在棠悦项目公示五证信息并通过住建部门验收备案。2025年配合市场监管部门完成电梯维保专项检查，依据《特种设备安全法》完善设备管理台账制度。服务收费实行明码标价制度，在项目售楼处及物业服务中心公示收费依据及服务标准清单。