三洲花园

区位与交通配套

小区位于闵行区梅陇板块核心区域，北邻沪闵高架路，南接罗锦路城市干道。轨道交通方面，距地铁1号线外环路站直线距离约640米（2025年数据），步行10分钟内可到达。周边2公里范围内设有莲花路、莘庄等地铁换乘站。

地面交通网络密集，南门设有957路、735路公交站点及大润发免费班车停靠点。据2025年统计，半径2公里内共有46个公交站，日均发车频次超过800班次。

建筑规划与户型设计

项目分多期开发，建筑年代横跨1994年至2004年，包含6层板楼、12层塔楼及平房三类建筑形态。总户数1513户（2025年数据），其中：

一居室：面积35·28-53·66平方米，占比约15%

二居室：53-93平方米，占比约60%

三居室：80·1-111·03平方米，占比25%

社区采用人车分流设计，地面配置500个停车位，但因房龄较老存在车位紧张问题（2025年数据）。

生活与教育配套

商业配套方面，3公里范围内分布南方商城、中庚漫游城等6个大型购物中心，小区南门沿线设有华联超市、罗锦菜市场等便民设施。医疗资源包含复旦大学附属儿科医院（三甲）、梅陇社区卫生服务站，步行可达时间均在15分钟内。

教育配套涵盖协和罗阳幼儿园、闵行区罗阳小学等基础教育机构，对口复旦大学附属闵行实验学校（2025年数据）。小区内设儿童游乐场、健身步道等公共活动空间。

物业管理与费用

物业费标准为0·5-0·75元/平方米·月（2025年数据），服务内容包括：

24小时安保巡逻

垃圾分类管理站点

公共区域绿化养护历史资料显示，2017年物业费为0·5元/平方米·月，2025年部分楼栋调整至0·6元。

市场价格与交易动态

根据2025年市场监测数据：

二手房挂牌均价44717-47263元/平方米，总价区间178-560万元

租赁房源月租金3325-7500元，主力户型为42-88平方米

近6个月二手房成交记录显示，80平方米三居室成交周期约45天

历史价格波动方面，2016年11月均价达52148元/平方米，2017年3月回落至46698元/平方米，2025年价格较峰值下降约9·5%。

历史沿革与社区更新

小区于1993年启动建设，2017年实施"美丽家园"改造工程，更新内容包括：

外立面防水层重铺

地下管网系统升级

新增智能门禁系统2024年物业公司由华宝物业变更为易达物业，服务标准新增电动车充电桩管理模块。