莘松九村

基础信息

小区位于闵行区莘庄镇北广场板块，具体地址为莘东路373弄，东临莘沥路，南接莘浜路，距离莘庄地铁站约1·1公里。项目总占地面积约6·2万平方米，建筑类型以6层板楼为主，外墙采用浅色涂料与砖红色装饰线条搭配。

建筑规划

小区共有56栋住宅楼，总户数665户，车位配置包含地上停车位（150元/月）与地下车库两种类型。主力户型包含：

三室一厅一卫（85平方米）

三室两厅（96·66-104·69平方米）

四室两厅（147-150平方米）户内功能分区明确，部分户型设有南北双阳台设计，得房率约78%-82%。

配套设施

教育配套：

闵行区实验小学（莘松校区）：公立小学，距小区266米

莘松中学：公立初中，距561米

佳佳中心幼儿园：私立幼儿园，距252米

医疗资源：

闵行区中心医院：三级乙等医院，距290米

康林仁和护理用品店：社区医疗站点，步行可达

交通网络：

轨道交通：1号线/5号线莘庄站（步行约1·1公里）

公交站点：莘凌路莘沥路站（166/闵行15路/闵行8路）、莘松路站（91/125路）

物业管理

小区物业管理单位为上海星隆房产物业公司，日常维护包括楼道清洁、绿化修剪等基础服务。2025年物业费标准为多层住宅0·43元/㎡/月，高层住宅0·8元/㎡/月。安保系统采用24小时门岗值守与定点巡逻结合模式，单元楼配备电子对讲门禁。

二手房市场

根据2025年3月数据，小区二手房成交均价为56，839元/㎡，略低于闵行区同期均价。成交主力集中在50-100平方米户型，近三个月成交房源中：

51·27平方米二居室以446万元成交

93·09平方米三居室以598万元成交截至2025年5月，小区在售房源为零。

疫情防控

2022年4月25日，因新冠肺炎疫情防控需要，莘松九村被闵行区疫情防控指挥部调整为封控区，实行“足不出户”管理措施。该状态持续至当轮疫情风险解除，期间居委会组织完成多轮全员核酸检测及物资配送。