三水淼城公司

2011年7月注册成立，初始注册资本4·86亿元，承担三水中心城区三旧改造职能。2019年10月发行首期6亿元私募债券"19三水01"，票面利率4·68%。2022年启动16亿元私募债发行计划，两年内完成5支存续债券管理。2025年完成集团化改制，更名为佛山市三水产业发展集团有限公司，实缴资本增至8·92亿元。

控股佛山市三水区交通建设投资有限公司等23家企业，直接管理12家专业公司：

交通建设板块：淼信工程管理公司承担区内80%道路养护工程

公共事业板块：淼通公司运营全区排水设施及污水处理系统

房地产开发板块：宏升公司主导云东海街道25·76万㎡住宅开发

1·城市更新：累计完成三水旧城区改造项目12个，开发体量超50万㎡

2·基建投资：2023年承建云东海生物医药产业园邻里中心项目

3·公共交通：运营公交线路38条，车辆保有量220台

4·资产运营：持有商用物业21处，年租金收益超3000万元

4·实施"管理+技术"双通道晋升机制：

2022年首次公开招聘14名管理人员，设置1年试用期

2023年建立契约化管理制度，工程管理部经理岗位年薪达60万元

2024年专项招聘6名交通类工程师，采用综合能力考核模式

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形成多元化融资体系：

债券融资：存续债券规模22亿元，历史最高单笔发行16亿元

政府合作：获得三水区国资局专项建设基金15亿元授信

项目融资：云曜公馆项目引入社会资本8·3亿元

云东海片区开发（2025年）：

包含三达路北延线道路工程与25·76万㎡云曜公馆住宅项目

配套建设淼城医疗康养中心，总投资19·8亿元

生物医药产业园（2023年）：

建设研发中心、标准化厂房等设施12万㎡

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截至2025年存在未结司法案件5起，主要涉及工程合同纠纷。2022年债券发行因市场利率波动两度延期，最终发行利率较基准上浮110bp。2024年受房地产调控政策影响，商品房去化周期延长至18个月。