蓝滨城

开发背景

项目由东晟集团主导开发，地处泸州城市“十二五”规划副中心核心区域，北侧拥有3公里长江岸线景观资源，南侧连接花果山生态区。规划中包含500亩花果山公园、300亩沿江湿地保护区及3公里滨江主题雕塑公园。2013年8月30日首次开盘，成为当时泸州规模最大的综合房地产开发项目。

规划参数

项目容积率为1·8，绿化率达40%，总户数1100户。二期“悦府”在景观设计和产品细节上升级，采用东南亚建筑风格，配备2梯4户的电梯配置。户型设计注重实用性与观景视野结合，部分房源可实现长江景观俯瞰。

建筑特征

住宅产品包含2013年建设的早期组团和2017-2018年建成的后期组团，建筑形式涵盖多层洋房与高层住宅。外立面采用暖色调涂料与局部石材装饰，楼间距设计保证基础采光需求，但存在临街户型噪音问题。部分精装房源配备全屋中央空调系统。

生活配套

交通配套：1公里范围内设有东升桥、桥南等15个公交站点，覆盖19路、25路、27路等20余条公交线路，可直达城南大道、泸州二中等核心区域。

商业设施：3公里生活圈包含永辉超市、汇通超市等大型商超，以及工商银行、建设银行等金融机构。滨江路广场距离小区约500米，提供日常休闲场所。

文教医疗：周边分布蓝中附幼、力行路小学校等教育资源，医疗配套包括正桥医院和蓝田镇卫生院。

物业管理

由信合物业提供服务，实行24小时保安巡逻制度，配备360度监控系统和日常保洁服务。地下停车场采用智能管理系统，物业费标准为1·30元/㎡·月。

市场动态

项目一期于2013年11月26日交付，2017-2018年建成的小区当前二手房挂牌均价为5163元/㎡（2025年数据），主力户型成交总价区间在45-64万元。典型房源为92-115㎡的三室户型，精装修比例超过80%，部分满二年房源支持按揭贷款。临江户型因视野优势存在一定溢价空间。