开元上郡

项目包含13栋小高层和27栋洋房，共计1930户。建筑形态采用法式风格设计，配有中心景观广场及园林景观。地下停车场规划充足，采用人车分流设计。二期天樾组团包含a8#、a9#等楼栋，其中a8号楼于2022年8月取得大产权证。

建筑类型：多层（6层）、小高层（11层）、高层板楼（17-24层）

楼间距：最大达60米，保障采光效果

交付标准：全毛坯交付

车位配比：1:1·2

提供3室至5室多种户型，主力户型包括：

a1户型：143·19㎡三室两厅两卫（2022年数据）

a5户型：151·77㎡四室两厅两卫

a7户型：191·22㎡四室两厅一卫户型布局方正，全明通透设计，得房率最高达83%。

教育配套配备社区幼儿园，周边有临沂四中等学校。2023年用户评价显示教育配套获得满分评分。

交通网络紧邻京沪高速入口，26路、52路公交直达市区。距临沂长途汽车站3公里，距火车站12公里。

生活配套1公里范围内有义堂中央公园和城市中央水系。项目800米内有兰山区农村商业银行4个网点。医疗配套覆盖临沂正和医院（3·5公里）。

二期洋房2019年开盘价为8500元/㎡，小高层7200元/㎡。2022年3月报价显示单价涨至12000元/㎡，总价区间127-210万元/套。2024年新房均价稳定在12000元/㎡，与同区位楼盘银盛泰博观新城价格持平。

临沂市现代物业自2017年开始服务，物业费标准1·50元/㎡·月。服务范围包含24小时安防、园林养护及公共设施维护。用户评分显示物业服务综合得分3·78分（价格3·75分/地段3·73分）。

2023年调研显示：

容积率低、楼间距大等优势获用户认可

绿化环境被描述为'像小公园'，但部分用户反馈周边配套设施有待完善

户型设计评分达9·7分（满分10分）

开发商实力评价存在分歧，部分用户认可品牌价值