复地御钟山

项目地处南京传统豪宅区环陵路板块，北接天泓山庄住宅区，南临宁杭公路，距地铁2号线马群站仅300米。基地原为军医大学南京军医学院旧址，东、西两侧被成熟住宅区包围，形成闹中取静的城央低密住区。

2012年由复地集团启动开发，作为"蜂巢城市"战略在南京的实践项目。地块通过三次土地竞拍获取，总价逾20亿元，分三期开发：

一期（2014年交付）：首推140-170㎡户型，折后均价25000元/㎡

二期（2016年交付）：推出180-220㎡户型，2022年二手单价突破5万元

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采用法式新古典主义风格，主要特征包含：

全石材干挂外立面，使用黄金麻荔枝面花岗岩，单方造价55元起步

一梯一户设计，层高3·15米，配备三菱电梯及装甲子母门

主力户型配备270°转角窗、地下室及私家花园

建筑限高24米，形成天际线与紫金山脉的视觉呼应

打造"垂直森林"生态体系：

景观系统：斥资1亿元营造"九景御园"，移植百年法桐25棵、25米高朴树4株，构建10米高迎宾山景

休闲设施：5000㎡钟山艺术生活馆含恒温泳池、下沉式庭院及高尔夫练习场

运动配套：1万㎡中央景观轴串联紫金山直达跑道、循环活水溪流及6米高差台地园林

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项目呈现显著价格倒挂现象：

2014年首开即创城东豪宅销冠，认购均价24000元/㎡

2020年三期放风价4-4·5万/㎡，较二手房低1万元/㎡

2022年4月法拍房成交单价5·2万/㎡，较评估价低19·8%

截至2025年3月，二手房挂牌59套，近7年累计成交21套，业主惜售明显

周边3公里范围内覆盖：

太阳城小学（直线距离800米）

南京一中马群分校（直线1·2公里）

泰康仙林鼓楼医院（车程约15分钟）

南京中西医结合医院紫金院区（在建）