淄博东方星城

项目位于张店区金晶大道176号（原张钢总厂地块），四至范围为西临金晶大道、北临联通路、南临华光路、东临西二路（规划北延）。所处区位集中了淄博市中心医院（三甲）、万象汇购物中心等核心配套资源，1公里范围内设有12个公交站点。

小区分多期开发建设，包含18栋16-30层高层建筑：

塾香园占地面积81907平方米，主力户型为88-101㎡二居室和116-149㎡三居室，配置1840个地下车位

樱花园建成于2014年，总户数1650户，物业费1·4元/㎡·月

整体容积率2·4-2·5，采用人车分流设计

1·教育配套：毗邻东方实验学校（直线距离300米），半径3公里覆盖8所中学、15所小学及41所幼儿园

2·医疗资源：1·5公里范围内分布淄博市中心医院、张店区中医院等18家医疗机构

3·商业设施：步行可达大润发（800米）、淄博商厦（1·2公里）、万象汇（1·5公里）

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4·由山东信莱物业管理公司提供服务，收费标准为1·4-1·7元/㎡·月。小区配备智能门禁系统，地下车库设置充电桩车位，公共区域实施24小时监控。绿化养护采用四季常绿乔木与灌木组合，中心区域建有儿童活动场地和健身步道。

项目呈现明显价格波动特征：

2021年5月二手房均价7446元/㎡，环比下跌3·73%

2024年6月樱花园二手均价7200元/㎡

2025年塾香园期房售价9000元/㎡，部分现房户型单价达9300元/㎡

租赁市场三室户型月租金1600-2500元