烟台毅德城

小区坐落于芝罘区大东夼板块，具体地址为港城西大街35号，距离魁玉南路公交枢纽站直线距离约300米。项目北侧紧邻华润置地·港城华府，南侧与锦绣新天地社区隔街相望。

由毅德国际控股有限公司旗下烟台毅德国际商贸城有限公司开发，2011年启动建设，2016年完成竣工验收。整体规划占地面积145·2万平方米，建筑密度低于同区域平均水平，采用商住混合开发模式。

艺科物业提供日常管理服务，实行24小时安保巡逻制度。2021年物业服务质量问卷调查显示，业主对公共设施维护满意度达82%。水电收费标准执行商业/公寓性质，2022年水费单价为4·8元/吨，电费单价0·85元/度。

教育配套

烟台三中新校（直线距离1·5公里）

锦绣新天地小学（直线距离800米）

商业配套

黄务水果批发市场（直线距离1·8公里）

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2021年公寓产品成交均价9500元/㎡，至2025年5月二手房挂牌均价降至6500元/㎡。主力户型为55-120㎡中小户型，2025年在售最小户型报价37万元起。租赁市场活跃，55㎡两居室月租金稳定在6500元/平方米区间。

部分业主反映物业公司存在名称登记差异，购房合同标注'艺科物业'而部分政府备案文件显示'亿科物业'。产权年限存在商业公寓40年与住宅70年两种不同登记类型，2022年业主维权后开发商承诺统一协调处理。