双湖科技城

双湖科技城核心板块总规划面积474·92公顷（约7123·8亩），范围涵盖莲花街以南、翠柏路以东的扇形区域。2021年规划调整中，金盏街两侧商业用地转为新型工业用地，湖心岛东侧新增二类工业用地及中小学用地，强化产城融合发展。交通网络构建“四纵十横”骨架路网，规划轨道交通14号线与k3线在区域中心交汇，其中天健湖北站被推测为换乘枢纽。2024年土地推介会上，重点推出4宗住宅用地（总计280·41亩），均毗邻创新大道、河阳路等主干道。

区域依托须水河、索河、索须河三大水系形成“三河双湖”生态基底，水域面积占比达34·6%。已建成天健湖、天德湖主体工程，配套建设150亩中央绿地公园及200万平方米滨水休闲带。通过海绵城市技术实现雨水调蓄率85%以上，打造街角公园、环湖生态廊道等多层次绿化体系。截至2024年，区域绿化覆盖率70%，人均绿地面积17平方米，形成“城在水中，林在城中”的生态格局。

作为郑洛新国家自创区核心载体，规划布局新一代信息技术、生物医药产业集群。湖心岛科创金融岛规划20万平方米滨水商业体，吸引中建方程、保利等企业建设智慧微城市。2025年计划引进科研人员11·5万人，同步建设网络安全科技馆、5g自动驾驶公交系统等科技应用场景。区域工业用地容积率控制在1·5-3·0之间，重点发展无污染、低能耗的高端制造业。

教育方面规划4所小学、2所初中及郑州中学高中部，其中高新外语中学等已投入使用。政务配套方面，高新区管委会新址及政务服务中心落户该区域，形成15分钟智慧政务圈。商业布局以湖心岛“五馆合一”文体中心为核心，2025年首个纯洋房社区开盘。智慧城市实验场已落地gis地图、数智治理等应用模块。

2020年保利地产以楼面价5260元/㎡竞得c19地块，创区域地价新高。2023年土地推介会提出“微城市”建设理念，规划15分钟智慧生活圈。2024年10月，中建城发、正弘置业竞得住宅用地推动开发升级。截至2025年，区域住宅容积率普遍低于2·5，高新·书香云境等项目计划2025年底实现现房交付，标志产城融合进入成熟阶段。