三合庭苑

地理位置

项目地处甘井子区大连湾街道前关村新机场回迁安置区（a2、a3、b2区），北邻迎金路，南靠大连湾体育公园。行政归属甘井子区大连湾街道前关村，距大连北站直线距离约8公里，距规划中的新机场约15公里。

建筑规划

采用板式楼型设计，楼栋分布包含北区5#、6#、7#、9#、17#等单元。主力户型为78-140平方米的2居至3居，户型方正通透，公摊比例控制在15%-25%区间。2018年3月首批交付使用，2019年6月完成全部开发。

配套设施

交通配套

公交：1013路后关站（步行约300米）、1015路三合庭苑站（小区入口）

轨道交通：规划地铁5号线后关村站（预计步行距离800米）

教育配套

幼儿园：小区内配建3600平方米12班型幼儿园

医疗配套

基层医疗：园区内康养医疗中心（直通三甲医院）

商业配套

社区商业：金地琥珀天地（步行15分钟）

区域商圈：华南商圈（车程20分钟）

休闲设施

大连湾体育公园（南侧直线距离200米）

前关湿地公园（车程3公里）

物业服务

由大连市亿达物业服务有限公司管理，提供24小时安保、垃圾分类清运及公共设施维护。截至2025年，部分业主反馈入住后物业服务质量下降。地下停车场配备车位2032个，实行1:1配比。

市场情况

新房价格：2020年9月清水均价11000元/㎡，精装均价12500元/㎡（含1500元/㎡装修标准）

二手房行情：2025年5月挂牌均价9200元/㎡，在售房源3套

租赁市场：2025年6月两室户型月租金1500元，空置周期未提及

开发背景

由大连新机场沿岸商务区开发建设管理办公室主导开发，属新机场回迁安置区配套工程。项目分两期实施，二期规划含中小学校建设用地。建筑外立面采用真石漆工艺，地下车库配置新能源车充电桩。