昆明恒大云玺

项目毗邻五甲塘湿地公园，总用地面积62·5万平方米，采用欧式与现代风格相结合的建筑设计。规划包含住宅区、商业区及湿地景观带，形成开放式社区布局。建筑依山势分布，60%以上楼栋可远眺滇池景观。

2022年9月施工现场分为五区、六区及十一至十三区：

五区进行后浇板剔槽、二次板混凝土浇筑与小院围墙改造，绿化施工基本成型

六区完成所有楼栋主体封顶，同步开展外立面幕墙安装与地库防水工程

十一至十三区推进h04栋屋面层梁板模板施工，g22栋进行二层梁板浇筑当日三个施工区域共计百余名工人同步作业，重点保障"保交楼"目标。

主力产品包含四类：

联排别墅：地上3层地下2层结构，带私家小院，面积247-511平方米

双拼别墅：4室2厅160㎡户型挂牌价388万（2025年）

合院别墅：建筑面积210 510㎡，总价区间840 1700万元

商业用房：40年产权，面积段81-460平方米户型设计强调全明通透与动静分离，得房率超85%，部分510㎡户型配置6房5厅6卫。

交通：

距滇池国际会展中心站约1·4公里

环湖东路与昌宏西路形成双向主干道商业：

自建3万㎡商业区衔接巫家坝cbd

1公里范围内有绿地·海之城、万科500里等社区商业教育：

小区教育配套评分达10分（满分）

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2025年市场表现：

挂牌均价26540元/㎡，周涨幅1·6%

在售房源157套，历史成交15套

物业费5元/㎡·月，高于片区平均水平133%区域竞品对比：

河畔俊园（13628元/㎡）

昆明恒大云玺（26540元/㎡）

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302条业主反馈综合评分4·22分（2025年）：

优势：绿化覆盖率45%，户型采光通风评分4分，安静居住环境

不足：周边相邻小区较少，交通便捷度评分4·22分典型评价提及"晨跑环境优质"与"物业服务响应及时"。