地理位置
项目位于句容市宝华镇核心区域,东临宝华大道(原汤龙路),西靠河滨公园,北接仙林东路主干道,距离南京仙林商圈约8公里。三面环抱宝华山国家森林公园,直线距离新华水库800米,形成'两园一湖'生态格局。
规划与设计
江苏省城市规划设计研究院主导规划,采用台地式布局保留原生山体形态,建筑依山就势形成阶梯状群落。西班牙风格建筑外立面运用暖色涂料与陶土瓦,配合弧形阳台、铁艺栏杆等元素,容积率1·2实现低密度居住环境。
规划用地内保留原生乔木4000余棵,通过三级台地高差处理实现85%以上住宅单元推窗见景。道路系统根据地形设置6米宽环形车道与3米宽步行道,别墅区采用独栋入户设计。
建筑类型
涵盖5类产品形态:
双拼别墅:建筑面积186-189㎡,层高3·3米,南北双花园设计
联排住宅:建面188-200㎡,采用前庭后院布局
叠加多层:建面140-160㎡,配置私家电梯井
小高层:11-18层板式结构,主力户型116-167㎡
高层住宅:30-33层塔楼,提供73-80㎡刚需户型
配套设施
社区内部配建2000㎡商业街区,规划超市、餐饮等生活配套。设置1500㎡会所包含恒温泳池、健身房及业主餐厅。教育配套3公里范围内有宝华镇大学印象幼儿园、宝华中心小学等。
交通系统方面,159路公交直达项目入口,距沪宁高速宝华出口4·5公里。小区东侧规划中的地铁s5号线宝华山站预计2026年通车。
开发历程
2011年10月取得首期预售证(句房预许字第2019056号),开发周期跨越十余年。2017年4月推出二期高层产品,均价6000元/㎡。2019年启动山地别墅开发,联排产品起价23000元/㎡。2022年6月加推山景高层,均价7000元/㎡。
物业服务
南京开元物业服务有限公司提供一级资质服务,费率为1·7-3元/㎡/月。实行封闭式管理,配置智能化安防系统,包含车牌识别、电子巡更等科技设备。设置24小时双语管家服务,建立'15分钟应急响应'机制。