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开元香山壹境

平台属性:微信公众号
所属地区:江苏南京市
公众号ID:xiangshanyijing
公众号分类:未归类
关于公众号:

“开元香山壹境”微信公众号的开发运营方为南京开元经济开发有限公司宝华分公司,公众号主要(内容/服务)是这里有仙东醉美墅区香山壹境新,最靠谱,最实用的各种讯息。

开发/运营主体:南京开元经济开发有限公司宝华分公司
最后更新:2025-7-5 关于更新时间TIPS:“更新时间”是指本页信息来源的截止时间,包括公众号的图片/文字介绍、公众号所属企事业单位的介绍等。
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开元香山壹境百科

开元香山壹境是由南京开元经济开发有限公司开发的住宅项目,位于句容市宝华镇鲍亭社区汤龙路西侧。项目总占地面积约23·3万平方米,建筑面积24万平方米,容积率1·2,绿化率达50%,形成山地低密社区。规划包含双拼别墅、联排住宅、叠加多层、小高层及高层住宅,建筑延续西班牙风情设计理念,保留原始山形地势。

项目分多期开发,2011年首次取得预售许可证,2019年6月启动新一轮开盘,2024年12月实现全现房交付。住宅产品涵盖二居至四居户型,售价跨度从5800元/㎡至23000元/㎡,满足不同居住需求。小区配备商业街区和会所,毗邻宝华山森林公园、新华水库等生态资源。

地理位置

项目位于句容市宝华镇核心区域,东临宝华大道(原汤龙路),西靠河滨公园,北接仙林东路主干道,距离南京仙林商圈约8公里。三面环抱宝华山国家森林公园,直线距离新华水库800米,形成'两园一湖'生态格局。

规划与设计

江苏省城市规划设计研究院主导规划,采用台地式布局保留原生山体形态,建筑依山就势形成阶梯状群落。西班牙风格建筑外立面运用暖色涂料与陶土瓦,配合弧形阳台、铁艺栏杆等元素,容积率1·2实现低密度居住环境。

规划用地内保留原生乔木4000余棵,通过三级台地高差处理实现85%以上住宅单元推窗见景。道路系统根据地形设置6米宽环形车道与3米宽步行道,别墅区采用独栋入户设计。

建筑类型

涵盖5类产品形态:

双拼别墅:建筑面积186-189㎡,层高3·3米,南北双花园设计

联排住宅:建面188-200㎡,采用前庭后院布局

叠加多层:建面140-160㎡,配置私家电梯井

小高层:11-18层板式结构,主力户型116-167㎡

高层住宅:30-33层塔楼,提供73-80㎡刚需户型

配套设施

社区内部配建2000㎡商业街区,规划超市、餐饮等生活配套。设置1500㎡会所包含恒温泳池、健身房及业主餐厅。教育配套3公里范围内有宝华镇大学印象幼儿园、宝华中心小学等。

交通系统方面,159路公交直达项目入口,距沪宁高速宝华出口4·5公里。小区东侧规划中的地铁s5号线宝华山站预计2026年通车。

开发历程

2011年10月取得首期预售证(句房预许字第2019056号),开发周期跨越十余年。2017年4月推出二期高层产品,均价6000元/㎡。2019年启动山地别墅开发,联排产品起价23000元/㎡。2022年6月加推山景高层,均价7000元/㎡。

物业服务

南京开元物业服务有限公司提供一级资质服务,费率为1·7-3元/㎡/月。实行封闭式管理,配置智能化安防系统,包含车牌识别、电子巡更等科技设备。设置24小时双语管家服务,建立'15分钟应急响应'机制。

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