江南欣苑

平台属性：微信公众号

所属地区：上海闵行区梅陇镇

公众号ID：gh_ef26bddc4d18

公众号分类：政府/机关单位

关于公众号：

“江南欣苑”微信公众号的开发运营方为上海市闵行区梅陇镇房管办事处，公众号主要（内容/服务）是江南欣苑小区信息发布平台,为居民提供更好的服务。

开发/运营主体：上海市闵行区梅陇镇房管办事处

最后更新：2025-7-5

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江南欣苑百科

江南欣苑是由上海良华置业有限公司开发的住宅小区，2007年竣工。小区位于闵行区普乐路333弄，总建筑面积约6万平方米，由6栋小高层和2栋多层组成，容积率1·99，绿化率达35%。

户型设计以南北通透为特色，主推2-4室方正格局，采用双厅双阳台布局及观景凸窗结构。建筑外立面使用淡绿色高级面砖，顶层设置坡屋顶带阁楼。截至2025年5月，小区二手房挂牌均价为58997-62230元/㎡，周边配套涵盖地铁15号线及大润发等商业设施。

小区包含8栋住宅建筑，其中6栋为14层钢混结构小高层，2栋为6层砖混结构多层。外立面采用淡绿色高级面砖铺贴，顶部设置坡屋顶阁楼造型，形成统一的江南建筑风格。

主力户型面积段为92-154平方米，采用南北双厅布局，全明设计配双阳台结构。卧室均配置观景凸窗，顶楼复式户型附带产权阁楼空间。建筑间距充分满足采光需求，楼间距最宽处达38米。

交通体系：

轨道交通：1号线莲花路站（直线距离2·3公里）、5号线春申路站（1·8公里）、15号线虹梅南路站（1·6公里）

公交线路：闵行13路普乐路春申路站

生活配套：

教育：海丽达春申幼儿园（500米）、莘松中学春申校区（1·2公里）

商业：大润发（春申路店）、红星美凯龙（1·5公里）

医疗：复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区（3公里）

2007年5月开盘时售价为32728元/平方米，至2025年5月二手房挂牌均价上涨至58997 62230元/平方米，年均复合增长率约5·8%。当前在售房源以92-130平方米户型为主，总价区间399-810万元。

2025年市场数据显示：单月最高成交8套，在租房源19套，租金水平为3680-7000元/月。购房者关注焦点集中于南北通透户型和社区低密度特性。

物业公司实行24小时安保制度，配置电子巡更系统及视频监控网络。绿化养护标准包括定期修剪乔木灌木，中心花园设置休闲步道及健身器材。

物业费标准经历两次调整：2007年执行1元/平方米·月，2018年起上调至1·45元/平方米·月。小区配备地下产权车位，车位配比约1:0·6。

2022年3月，小区因出现新冠肺炎确诊病例实施封闭管理。闵行区疾控中心完成195名密接者排查管控，环境样本检测均为阴性，7天后解除封控。该事件促使物业升级出入管理系统。